Échange de contrat

Les deux parties doivent être représentées par un avocat local et, en général, c’est l’avocat de l’acheteur qui prépare le contrat à ordre (Contrato Promessa de Compra e Venda). Avant cela, l’avocat de l’acheteur devra effectuer toutes les recherches juridiques nécessaires sur la propriété. Puis, l’avocat s’assurera qu’il n’y a aucune accusation de la propriété pour les services publics et les coûts d’entretien tels que les frais d’infrastructure, l’impôt foncier et les frais de copropriété. Le contrat à ordre est un instrument juridique liant qui est généralement signé par les deux parties en présence d’un notaire ou d’un avocat. Le contrat à ordre confirmera qui sont les acheteurs et les vendeurs, les détails de la propriété, un titre clair de propriété, la date d’achèvement, le calendrier des paiements, et une liste d’inventaire y sera également joint. Il comprendra également des clauses de pénalité standards dans le cas où l’une des parties ne remplit pas le contrat. À l’échange des contrats, il est fréquent que l’acheteur paie un non – remboursable de 10 % dépôt , qui est transféré via le compte client de l’avocat du vendeur. Selon la loi portugaise , si le vendeur ne remplit pas leurs obligations prévues dans le contrat , elles sont susceptibles de rembourser le dépôt en double à l’ acheteur. Si l’acheteur ne remplit pas le contrat, leur dépôt est non remboursable.

Beaucoup de propriétés haut de gamme sont la propriété de sociétés généralement domiciliées à Malte ou le Delaware et les acheteurs achèteront donc les actions de cette société. Bien que l’opération se déroule sous la juridiction des domiciles de l’entreprise, les deux parties ont tout de même besoin d’un avocat local pour mener à bien les recherches sur la propriété de la manière habituelle et ainsi, une liste de diligence de questions sur l’état de l’entreprise à la société de gestion respectif. L’avocat devra préparer un accord d’achat d’actions et un acompte est versé à l’avocat du vendeur et la date d’achèvement doit-être convenue.

Achèvement

Il y a habituellement un peu de temps entre la signature du contrat à ordre et la signature des titres de propriété. Á ce stade, comme un acheteur vous aurez besoin d’un exercice Portugais Nombre et votre représentant fiscal devraient s’appliquer à une ou à votre avocat peut vous aider et vous conseiller pour obtenir un .
La Escritura est l’acte officiel de transfert de propriété du vendeur à vous , le nouveau propriétaire . C’est un document qui est signé par vous ou votre avocat ( si vous avez choisi de leur donner procuration ) chez le notaire et reste dans les mains de le notaire . Le notaire lit à haute voix tous les détails de l’acte avant tout le signe. Si vous ne parlez pas portugais votre avocat s’assurera que vous comprenez exactement ce qui se passe à chaque étape . Une fois signé , le Escritura vous donne officiel la propriété, mais la propriété n’a pas encore été enregistré sous votre nom dans le registre foncier ( Registo Predial ). Les acheteurs devraient demander une copie de cet enregistrement de leurs fichiers , (ce qui est fait par votre avocat ). Et enfin, à la fin, votre avocat sera également changer ou organiser de nouveaux contrats de services publics dans les anciens propriétaires en votre nom .

Si vous prenez plus de la propriété effective d’une société, aucun actes portugais sont faites. Le processus est tout simplement terminée par les deux parties remplissant les conditions décrites dans la convention d’achat d’actions ; l’achèvement du projet avec les acheteurs transfert le solde du prix d’achat aux fournisseurs, généralement par l’intermédiaire des avocats. Ensuite, la société de gestion respective, si impliqué, transférer la propriété de la part d’un vendeur à l’acheteur. Ce processus est simple, rapide et en anglais.

Les frais juridiques

Les honoraires des avocats variant allant de 1-2% du prix d’achat. Il y a aussi les dépenses juridiques liées au transfert de propriété au registre foncier et le département financier quand l’achat d’une propriété au Portugal. Certains d’entre eux ne s’appliquent pas dans le cas où vous achetez des actions d’une société qui possède déjà une propriété. Votre avocat et/ou conseiller financier devraient vous expliquer quels sont les coûts. 

IMT –  Taxe à l’achat de la propriété

C’est la taxe Portugaise d’acquisition de la propriété. Elle doit être payée par l’acheteur avant achat. Le montant à payer varie en fonction du prix de la propriété sur une échelle mobile des à 6%. S’il s’agit d’une parcelle pour la construction, l’IMT applicable est toujours de 6,5% du prix sans aucune variation. Votre avocat sera toujours obligé de vous informer de ces coûts. 

Frais de notaire, droits de timbre et d’enregistrement

Ceux-ci doivent être payés par l’acheteur lors de la signature de l’acte authentique chez le notaire public et au Registre foncier lorsque l’enregistrement du transfert de la propriété du bien est demandée. Attendez-vous à des frais entre 1,1% et 1,5% du prix d’achat.

Société appartenant à la propriété

Lors d’un processus de transfert d’actions, et dans le cas où le vendeur n’est pas portugais domicilié fiscal, il n’y a généralement pas IMT, notaire et d’enregistrement ainsi que les taxes dues CGT au Portugal.

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