Est-ce le climat incroyable? Est-ce la qualité de vie? Ou bien est-ce les gens adorables? Il y a d’innombrables raisons qui influencent la décision de vivre en Algarve, à Lisbon, ou Oporto. Actuellement, le Portugal est dans une situation unique: il possède une stabilité politique et sociale attrayante pour les investisseurs étrangers. Mais la croissance des investissements étrangers n’est pas la seule raison pour laquelle le marché immobilier portugais s’est redressé. L’INE (l’Institut National Portugais de la Statistique) constate que les taux d’ intérêt pour les prêts hypothécaires sont à leur plus bas depuis 2009 et continuent de baisser d’un mois à l’autre – une excellente motivation pour les acheteurs. De plus, les écarts d’intérêts nets de la banque nationale sont réduits avec succès, ce qui facilite généralement les demandes de crédit (huit banques nationales ont des marges inférieures à 2%).

Et puis, il y a le régime de résidence fiscale non-habituelle, qui est basé sur l’exemption de la double imposition juridique internationale des revenus de source étrangère des pensions. Selon Savills, le marché de l’Algarve est toujours dominé par les Britanniques (45%), qui ont assommé le marché avec une hausse de la demande. Les Suédois (24%), qui jouent plus souvent au golf que les autres Européens, et les Français (15%) qui recherchent également fréquemment leur nouvelle résidence au Portugal, bénéficiant des avantages fiscaux offerts. Enfin, le programme Golden Visa invite les non-européens (16%) à venir s’installer à Lisbonne, Oporto et en Algarve. Fait intéressant, Oporto a vu les prix de l’immobilier croître plus vite que Lisbonne et l’Algarve.

Je suis d’accord avec André Jordan lorsqu’il dit que les incitatifs financiers offerts par le gouvernement sous forme de Golden Visas, de NHR, de faibles écarts bancaires, et de faible taux d’intérêt augmentent les investissements étrangers et renforcent le secteur immobilier.

Cependant, le Portugal doit également se concentrer sur la promotion des choses qui font du Portugal le Portugal, et inciter les étrangers à vivre ici: le climat incroyable, la qualité de vie et les gens sympathiques…

Agnes Kijonka
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