Se tem o coração e a alma de um jogador ou adora desportos e actividades extremas, tais como pára-quedismo ou bungee jumping, então poderá ser o candidato ideal para investimento imobiliário fora do plano.

A compra de propriedades do plano em Portugal, ou seja, a compra de casas ou apartamentos onde a construção ainda não começou, está a tornar-se cada vez mais popular em Portugal. Perante o aumento dos preços dos imóveis existentes e a escassez de imóveis novos, especialmente também devido à nova necessidade de espaço, taxas de juro baixas e maior poupança, esta modalidade está a atrair cada vez mais investidores. Embora este tipo de compra ofereça algumas vantagens, os riscos também devem ser considerados.

Os lucros pré-construção estão frequentemente entre os mais elevados da indústria. Ao mesmo tempo, os riscos também o são. Encontrará os maiores altos e baixos que podem ser encontrados no campo do investimento imobiliário sob o guarda-chuva dos lucros fora do plano e muitos dos grandes nomes que conhecemos tão bem no campo do investimento imobiliário fizeram grande parte da sua fortuna através da especulação e das vendas pré-construção.

Antes de prosseguir, uma palavra de prudência deve ser dita. Embora o potencial de lucros neste canto específico do mercado imobiliário seja inconcebivelmente elevado, os riscos são também abundantes.

Isto é imobiliário especulativo no seu melhor e, como todos aprendemos no passado, quando a bolha rebenta num mercado específico, aqueles que mais investiram são aqueles que muitas vezes perdem mais.

Em mercados quentes, como o actual, é frequentemente necessário comprar as unidades antes que o projecto tenha desbravado terreno, a fim de obter o preço mais baixo para o seu investimento e o pagamento potencial mais elevado. Mas cuidado: como em qualquer contrato de compra, é sempre aconselhável realizar uma análise exaustiva e recolher todas as informações e dados disponíveis sobre o imóvel e o projecto antes de assinar, devido ao elevado investimento envolvido.

Desta forma, como comprador, pode fazer uma avaliação adequada da futura propriedade que deseja comprar, do vendedor (empresa de construção/empreiteiro) e dos riscos do projecto, que em alguns casos pode levar vários anos a concluir.

Um dos pontos que deve ser incluído no contrato de pré-venda é o prazo para a conclusão do contrato de compra final e as condições para a sua conclusão. Alguns dos termos do contrato são normalmente os seguintes:

Submissão do bem ao regime de propriedade horizontal (se o bem a ser adquirido for uma fracção autónoma);
Registo final do imóvel sob o regime de propriedade horizontal no Conservatório do Registo Predial e no Registo Predial Municipal;
Emissão do certificado de habitabilidade;
Depósito de uma cópia dos documentos relacionados com o alojamento no Registo Municipal;
Permissão do banco para cancelar o registo da hipoteca se o promotor recorrer ao financiamento bancário;
Prova de inexistência ou renúncia ao direito preferencial estatutário, se existir.
Deve também notar-se que a data de validade da licença de construção deve ser tida em conta ao fixar um prazo para a assinatura do contrato final.

Uma vez adquirida a(s) unidade(s) para venda, comece a procurar compradores para estas unidades.

Em mercados emergentes como o Triângulo Dourado no Algarve, não é raro que a mesma propriedade mude de mãos muitas vezes e tenha vários proprietários antes de a unidade estar concluída. Cada um leva um pequeno pedaço da tarte pelos seus esforços, sendo que aqueles que entram mais cedo levam frequentemente para casa o maior pedaço da tarte.

Poderá estar a perguntar-se porquê, e a resposta é bastante simples. Quando os promotores tentam obter financiamento para os seus edifícios nestes grandes complexos, precisam frequentemente de pré-vender uma certa percentagem das unidades a fim de convencer os bancos de que existe um mercado decente e de gerar uma parte das receitas necessárias para o arranque do projecto, por assim dizer.

Assim, os investidores imobiliários compram estas unidades a preços muito baixos porque estão essencialmente a pagar pela ideia da unidade (que ainda não foi construída neste momento e por vezes nem sequer tem licença de construção) e não por tijolos e argamassa imobiliária.

Quanto mais próximo o projecto estiver da conclusão, especialmente em mercados onde a propriedade é muito procurada, mais o valor da propriedade aumenta e maiores são os lucros para aqueles que conseguiram aguentar.

Os riscos, no entanto, são muitos. Uma série de coisas podem correr mal num projecto como este, nomeadamente o facto de a procura de habitação ser satisfeita antes de a unidade ser efectivamente construída. Isto já aconteceu e continuará a acontecer. Recessões, encerramentos de empresas, o colapso da economia e tragédias na área circundante também podem ocorrer antes da propriedade estar concluída, deixando todos os que investiram fortemente no projecto um pouco alto e seco, perdendo os seus lucros e possivelmente o seu investimento. Estes projectos levam geralmente muito tempo a ser concluídos, o que torna os riscos ainda maiores e a previsibilidade destes acontecimentos ainda mais difícil.

No entanto, se conseguir fazê-lo, muitos investidores vêem mais de cem por cento de retorno no seu investimento, tornando-o um tipo de investimento popular com muitos, apesar dos riscos bastante grandes envolvidos.

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