+351 910 660 900
Rua do Comércio 59, 8135-126 Almancil, Algarve, Portugal
info@a1-algarve.com

покупка

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

Как только вы нашли недвижимость, которую хотите приобрести, и ваш брокер успешно договорился о продаже от вашего имени, ваш агент по недвижимости может захотеть подготовить письмо о намерениях. Этот документ должен включать все согласованные детали, такие как цена, дата вексельного контракта, заключительные сделки и т. Д. В то же время мы рекомендуем вам поручить местному юристу представлять вас.
ПРОВЕРЬТЕ СПИСОК

    Контракт брокер
    Подготовить письмо о намерениях
    Поручить адвокату представлять вас

ПОКУПКА ИМУЩЕСТВА В ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Как только он будет назначен вами, ваш адвокат начнет необходимые юридические поиски имущества. Он гарантирует, что продавец имеет четкое право продажи и что имущество не имеет долгов.
CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA – ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОНТРАКТ

После завершения поиска будет составлен предварительный договор (Contrato Promessa de Compra e Venda). Это юридически обязательный договор между покупателем и продавцом, подписанный обоими в присутствии адвоката или нотариуса. Предварительный договор содержит основную информацию о покупателях, продавцах, недвижимости, плане оплаты, возможной дате завершения, а также обо всех специальных соглашениях обеих сторон.

На момент подписания покупатель обычно платит продавцу депозит в размере 10% от общей стоимости. Этот платеж обычно производится через клиентский счет адвоката.
ПОРТУГАЛЬСКИЙ НАЛОГОВЫЙ НОМЕР – NUMERO CONTRIBUINTE

Чтобы приобрести недвижимость в Португалии, вам нужен португальский налоговый номер (Numero Contribuinte). Этот налоговый кодекс не является для вас резидентом и, следовательно, не имеет налоговых последствий в Португалии. Как правило, ваш адвокат с радостью поможет вам подать заявление на получение налогового номера.

Предостережение: в соответствии с португальским законодательством продавец обязан выплатить задаток в двух экземплярах покупателю, если он не выполняет свои договорные обязательства. В случае нарушения договора покупателем, залог не возвращается.
ESCRITURA – ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ

Итоговый сертификат (Escritura) является официальным документом перехода права собственности от продавца к покупателю. Это будет подписано нотариусом в согласованную дату лично или вашим адвокатом, если вы дадите ему доверенность.

Баланс покупной цены теперь подлежит оплате, и нотариус записывает транзакцию в официальной записи. После того, как сертификат и все другие связанные транзакции будут завершены, ваш адвокат зарегистрирует вас в качестве нового владельца в Земельной книге (Registo Predial). Покупатели должны получить копию этого сертификата примерно через четыре недели после Escritura.
ПРОВЕРЬТЕ СПИСОК

    Адвокат проводит юридические поиски
    Адвокат оформляет вексельный договор
    Получить португальский налоговый номер
    Договор подписан и заверен нотариально
    Покупатель оплачивает продавцу депозит в размере 10%
    Адвокат выполняет все необходимые юридические поиски имущества
    Эскритура подписана и заверена нотариально
    Баланс покупки оплачен
    Нотариальная запись сделки
    Справка выдана
    Право собственности зарегистрировано в Земельной книге