Wenn es um Immobilien geht, ist der Standort nicht der einzige Faktor, der zählt. Der Kaufprozess selbst unterscheidet sich von Land zu Land erheblich, und für internationale Käufer ist es wichtig, diese Unterschiede zu verstehen.
Viele Kunden, die sich an A1 ALGARVE LUXURY REAL ESTATE wenden, haben bereits Erfahrung mit Immobilien in den Vereinigten Staaten, sind aber mit dem portugiesischen System nicht vertraut. Hier ist ein Überblick über die wichtigsten Unterschiede zwischen den beiden Märkten.
1. Repräsentation: Immobilienmakler vs. lizenzierter Mediator
USA: Käufer arbeiten in der Regel mit einem zugelassenen Immobilienmakler zusammen, der ihre Interessen vertritt. Mehrere Makler können über das MLS (Multiple Listing Service) auf dieselben Angebote zugreifen. Der Makler wird durch eine geteilte Provision bezahlt.
Portugal: Die Aufgabe wird von einem Mediador Imobiliário (lizenzierter Immobilienmakler) wahrgenommen. Es gibt jedoch kein nationales MLS-System. Jede Agentur vermarktet ihr eigenes Portfolio, und die Zusammenarbeit zwischen den Agenturen ist weniger strukturiert. Das bedeutet, dass die Wahl des richtigen Maklers mit guten Verbindungen entscheidend ist.
2. Die Angebotsphase
USA: Angebote werden schriftlich mit standardisierten Formularen eingereicht. Sobald das Angebot angenommen wurde, wird die Immobilie "unter Vertrag" genommen, wobei die Inspektionen und die Finanzierung noch ausstehen.
Portugal: Die Käufer reichen in der Regel eine Absichtserklärung ein oder gehen direkt zum Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV) - dem Kaufvertrag - über. In diesem Stadium wird in der Regel eine Anzahlung von 10-30 % verlangt.
3. Sorgfaltspflicht
USA: Käufer verlassen sich in hohem Maße auf Hausinspektionen, Schätzungen und Titelrecherchen, die von unabhängigen Fachleuten durchgeführt werden. Treuhandgesellschaften und Rechtsschutzversicherer spielen eine große Rolle.
Portugal: Ein Anwalt führt eine umfassende Due-Diligence-Prüfung durch, einschließlich der Bestätigung von Grundbuchdaten, der Überprüfung von Baugenehmigungen und der Sicherstellung, dass keine Schulden oder Pfandrechte bestehen. Eine Rechtsschutzversicherung ist selten; die rechtliche Überprüfung ist die Absicherung.
4. Abschluss des Geschäfts
USA: Der Abschluss wird von einer Eigentumsgesellschaft oder einem Anwalt verwaltet, wobei alle Dokumente unterzeichnet und die Gelder über ein Treuhandkonto überwiesen werden. Der Käufer erhält die Schlüssel in der Regel noch am selben Tag.
Portugal: Die endgültige Urkunde (Escritura Pública de Compra e Venda) wird vor einem Notar unterzeichnet. Die Zahlung erfolgt durch einen Bankscheck oder eine Überweisung vor Ort, und das Eigentum wird unmittelbar danach eingetragen.
5. Finanzierung
USA: Hypotheken sind weit verbreitet, mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen und einer großen Auswahl an Kreditprodukten. Eine Vorabgenehmigung wird erwartet, bevor ein Angebot gemacht wird.
Portugal: Ausländischen Käufern stehen Hypotheken zur Verfügung, aber die Banken vergeben in der Regel Kredite bis zu 60-70 % des Immobilienwerts, und die Genehmigung kann länger dauern. Die Zinssätze werden durch den Euribor beeinflusst.
6. Steuern und Abgaben
USA: Die Käufer zahlen die Abschlusskosten (Rechtsschutzversicherung, Anwaltskosten usw.), während die Verkäufer die Maklerprovisionen tragen. Die Grundsteuern fallen jährlich an und können je nach Bundesstaat erheblich sein.
Portugal: Käufer zahlen IMT (Grunderwerbssteuer), Stempelsteuer und Notar-/Registrierungsgebühren. Die jährliche Grundsteuer (IMI) ist im Vergleich zur US-Grundsteuer relativ niedrig.
7. Vermietung und Investitionslogik
USA: Kurzfristige Vermietungen unterliegen häufig den örtlichen Bauvorschriften und HOA-Beschränkungen. Die Renditen für Langzeitmieten variieren je nach Stadt.
Portugal: Kurzfristige Vermietungen erfordern eine Alojamento Local (AL)-Lizenz, die in einigen Gemeinden streng geregelt ist. Luxusimmobilien an der Algarve erfreuen sich jedoch weiterhin einer starken Nachfrage und hoher Renditen, insbesondere in den Hochsommermonaten.
8. Kulturelles
USA: Schnelligkeit und Effizienz sind vorrangig. Die Käufer erwarten standardisierte Prozesse und schnelle Abschlüsse.
Portugal: Der Prozess kann sich persönlicher, aber auch langsamer und bürokratischer anfühlen. Geduld - und der richtige Makler - sind von unschätzbarem Wert.
Abschließende Überlegungen: Ist Portugal einfacher oder schwieriger?
Amerikanischen Käufern mag das portugiesische System weniger strukturiert erscheinen, aber es bietet mehr Rechtssicherheit, sobald die Due-Diligence-Prüfung abgeschlossen ist. Transaktionen sind endgültig und verbindlich, und die Steuern sind im Vergleich zu den USA relativ gering.
Mit fachkundiger Anleitung ist der Kauf in Portugal eine reibungslose und lohnende Erfahrung - und das Goldene Dreieck der Algarve ist nach wie vor eines der sichersten und prestigeträchtigsten Investitionsziele in Europa.
