Anfang 2024 trat ein neues Gesetz für Baugenehmigungen namens Simplex in Kraft. Das Gesetz bringt mehrere Änderungen im Wohnungsbau mit sich, die von bürokratischen Vereinfachungen über die Neuklassifizierung von Grundstücken bis hin zum Erscheinungsbild der Häuser selbst reichen.
Die meisten der 26 Maßnahmen, die die Regeln für Baugenehmigungen und Grundstücksumwidmungen ändern, beinhalten eine neue Art der vorherigen Kommunikation. Nach dem neuen Gesetz haben die Kommunen nun zwischen 120 und 200 Arbeitstage Zeit, um über Genehmigungsanträge zu entscheiden. Die Befristung variiert je nach Bruttobaufläche, wobei für Objekte bis 300 m² 120 Arbeitstage, für Objekte zwischen 300 und 2.200 m² 150 Tage und für Objekte mit einer Bruttobaufläche über 2.200 m² 200 Tage gewährt werden.
Die Frist beginnt mit der Einreichung des Antrags beim Stadtrat. Wird die Frist nicht eingehalten, kann das Projekt ohne Stellungnahme der Stadt durchgeführt werden. Die Nichteinhaltung gesetzlicher Fristen bedeutet eine stillschweigende Zustimmung zur Entscheidung. Dies bedeutet, dass die Privatperson das gewünschte Projekt durchführen kann, wenn die Entscheidungen nicht rechtzeitig getroffen werden. Es erfolgt eine einmalige Benachrichtigung des Antragstellers und die Vorabinformationsanfrage (Prior Information Request, PIP) ist zwei Jahre lang gültig, sodass der Antragsteller grundsätzlich von der Vorabkontrolle befreit ist. Die Baugenehmigung wurde abgeschafft und durch eine Quittung über die fälligen Gebühren ersetzt.
Um unterschiedliche kommunale Praktiken zu verhindern, ist es den Rathäusern nicht gestattet, zusätzliche Dokumente anzufordern, die über die gesetzlich vorgeschriebenen und eine spezielle Verordnung zur Identifizierung dieser Dokumente hinausgehen. Zu den Belegen, die nicht angefordert werden können, gehören Kopien von Aufzeichnungen, die sich bereits im Besitz der Gemeinde befinden, das Grundbuchamt, dauerhafte Zertifikate, die abgelaufen sind, aber zum Zeitpunkt der Einreichung des Antrags gültig waren, das digitalisierte Arbeitsbuch und Erklärungen zur beruflichen Kompetenz von Projekttechnikern, die von einer beliebigen Einrichtung, einschließlich Berufsverbänden, ausgestellt wurden.
Das Simplex schafft eine elektronische Plattform für Stadtplanungsverfahren, die ab dem 5. Januar 2026 für Kommunen verpflichtend sein wird. Über diese Plattform wird es möglich sein, Anträge online einzureichen, den Status von Prozessen und Fristen zu überprüfen, elektronische Benachrichtigungen zu erhalten, Befreiungsbescheinigungen von Stadtplanungsverfahren zu erhalten oder Anträge im Building Information Modeling (BIM)-Format mit automatisierter Überprüfung der Einhaltung geltender Pläne einzureichen.
Lokale Behörden können ländliches Land in städtisches Land umklassifizieren, wenn der Zweck darin besteht, öffentlichen oder bezahlbaren Wohnraum zu bauen. Dies kann auch für Gebäude gelten, die früher dem Handel und der Dienstleistung dienten. Das Grundstück wird ausschließlich öffentlich sein und muss neben städtischem Grundstück liegen. Allerdings können Kommunen die Umwidmung ländlicher Grundstücke ablehnen, wenn es beispielsweise durch Parkplätze oder Grünflächen zu Lärmbelästigungen kommen würde.
Der Simplex vereinfacht auch den Prozess der Umklassifizierung von ländlichem Land in städtisches Land für Fabriken, Lagerhäuser oder Logistikzentren. Bitte beachten Sie, dass Flächen, die sich im nationalen ökologischen Reservat oder im nationalen Agrarreservat befinden, von diesen Regeln ausgenommen sind.
