Q – Quelles constructions sont exemptées de licence ?
R – Les bâtiments qui ajoutent des étages à leur structure existante sont exemptés de licence si l’extérieur du bâtiment reste inchangé. Cette règle s’applique aux bâtiments situés dans des zones qui ont été divisées, qui ont un plan détaillé ou qui font partie d’un développement avec un design urbain.
Q – Quelle est l’amende encourue en cas de construction sans permis ?
R – Si vous envisagez d’effectuer des travaux sur un bien situé dans une zone de protection classée ou sur un bien en cours de classement, ou si les travaux que vous effectuez augmentent la hauteur du bâtiment ou le nombre d’étages, vous devez obtenir un permis de construire. Dans les autres cas, le permis n’est pas nécessaire. L’absence de permis est passible d’une amende allant de 500 à 200 000 euros.
Q – Ai-je besoin d’un permis pour construire un garage ?
R – Vous pouvez construire une dépendance ou un garage sur votre propriété avec un permis municipal si elle se situe dans certaines limites légales. Par exemple, si l’espace a une superficie maximale de 10 mètres carrés et une hauteur maximale de 2,20 mètres, vous n’avez pas besoin de permis.
Q – Ai-je besoin d’un permis pour changer le toit ?
R – Le changement de toiture d’une propriété est un type d’aménagement urbain qui se traite de la même manière que les autres opérations d’aménagement. Oui, un permis est nécessaire.
Q – Ai-je besoin d’un permis pour fermer mon balcon ?
R – Si vous souhaitez reconstruire un bâtiment en conservant l’extérieur d’origine, il vous suffit d’en informer préalablement les autorités. En revanche, vous devez obtenir une autorisation si vous envisagez de modifier l’extérieur. Si vous agrandissez un balcon en construisant un chapiteau, il vous suffit de donner un préavis.
Q – Ai-je besoin d’un permis pour construire un mur ?
R – Si vous envisagez de construire sur votre propriété un mur, un mur de soutènement, une clôture ou un enclos qui ne correspond pas aux caractéristiques, dimensions et matériaux spécifiés, vous devez obtenir une autorisation municipale. Cette règle s’applique que la structure soit située sur votre parcelle ou qu’elle soit adjacente à une voie publique.
Q – Qui peut superviser les travaux de construction ?
R – Le contrôle ne peut être effectué que par un technicien qualifié ayant de l’expérience et des connaissances spécifiques en matière de projets architecturaux et de spécialités, conformément à la loi.
Q – J’ai trouvé une maison avec une piscine sans permis. Vais-je obtenir un permis de latereon ?
R – Pour obtenir un permis de construire une piscine, vous devez vous adresser à votre mairie. C’est elle qui est chargée d’approuver la construction et d’autoriser l’utilisation de la piscine. Vous devez l’informer à l’avance de votre intention de construire et lui communiquer la date de début des travaux en déposant une demande. Les demandes de licences ultérieures peuvent être longues et ne pas être approuvées.
Q – Quelles sont les piscines qui ne paient pas l’IMI ?
R – Si vous décidez de construire un étang ou une piscine hors sol, cela n’entraînera pas d’augmentation de la taxe IMI. De même, vous pouvez opter pour une piscine amovible, qui n’augmentera pas vos obligations fiscales.
Q – Est-il possible de faire un acte sans licence ?
R – À partir de 2024, il ne sera plus obligatoire de fournir un permis ou une fiche technique pour acheter une maison.
Q – Peut-on louer une maison sans permis ?
R – Un contrat de location est considéré comme illégal sans permis d’habiter, qui est une formalité essentielle.
Q – Quelle est la taille maximale d’une maison qui ne nécessite pas de permis ?
R – Les petites constructions rurales telles que les granges, les entrepôts ou les abris pour animaux peuvent être construites sur des terrains rustiques sans permis de construire, à condition que la surface de la construction ne dépasse pas 25 m².
