O preço médio dos imóveis disparou 15,4 por cento no espaço de um ano em Portugal.
Mas embora o setor imobiliário continue a resultar em lucros relativamente decentes para os vendedores, novos dados também indicam que as suas expectativas quanto ao valor da propriedade e ao seu preço de venda real aumentaram ainda mais no ano passado.
As expectativas em Portugal são geralmente de que um potencial comprador de um imóvel ofereça menos do que o preço listado pelo vendedor.
Há uma década, antes da crise económica, a chamada diferença de expectativas comprador-vendedor era de cerca de 10 por cento. Mas desde o início do bem documentado boom do mercado imobiliário, os vendedores parecem ter perspectivas ainda mais irrealistas sobre o valor real das suas propriedades.
Em Lisboa, este diferencial entre compradores e vendedores subiu agora para 22 por cento, enquanto no Porto este número subiu para 30 por cento. Esses valores são calculados comparando os valores declarados após a assinatura das escrituras de propriedade com os valores contidos no Sistema de Informações Residenciais que mostram os preços de listagem. De acordo com os analistas do mercado imobiliário Confidencial Imobiliário (CI), estes números seguem-se a números separados publicados no início da semana, que mostraram que os preços médios dos imóveis em Portugal aumentaram 15,4 por cento no espaço de 12 meses que antecederam Dezembro de 2018.
Os aumentos acumulados desde o final de 2013 situam-se agora em 46 por cento, afirmou a CI, mas os vendedores parecem agora ter uma percepção ainda mais distorcida dos valores de mercado das suas propriedades. Em comentários ao Público, o diretor do CI, Ricardo Guimarães, confirmou esta visão.
Ele acredita que os proprietários comparam as suas propriedades com outras que estão listadas e, acreditando que as suas casas têm um valor melhor, resulta numa inflação excessiva dos preços, com cada proprietário a ser tendencioso em relação à sua própria propriedade.
Mas apesar desta opinião, o Diretor do CI acredita que não assistimos ao fim do aumento dos preços dos imóveis em Portugal, apenas a um ritmo mais calmo. Esta opinião é ainda corroborada pelo recente Inquérito ao Mercado Habitacional Português, que concluiu que os preços deverão começar a estabilizar, embora mantendo uma curva ascendente.
Entretanto, os imóveis para arrendamento também continuaram a registar aumentos de preços e aumentaram 37 por cento em 2018 em comparação com o ano anterior.
A renda média em Portugal é atualmente de 1.106€ por mês. Os cinco distritos com o preço médio de arrendamento mais elevado em 2018 são Lisboa, Porto, Faro, Beja e Setúbal. Noutras notícias relacionadas com o imobiliário, os investimentos captados através do regime de vistos gold de Portugal caíram 30 por cento em Fevereiro, caindo 62 milhões de euros em relação ao mesmo mês de 2018. O valor também caiu 27 por cento em Janeiro. Por nacionalidades, a China lidera com um total de 4.159 licenças desde a introdução do programa, seguida pelo Brasil, Turquia, África do Sul e Rússia.
THE PORTUGAL NEWS, FRONT PAGE STORY, Buyer-Seller expectation gap widens to 22 per cent, of 16 March 2019, page 4
